Projeto para o Burle Marx começar a ser implantado a partir do mês que vem

Segundo promessa do presidente da Terracap haverá a construção de ciclovias, calçadas e quadras de esportes. Área aproveitada só não será maior por causa de imbróglio judicial

Desde 2012, com a inauguração do primeiro prédio no Noroeste, os moradores aguardam uma definição sobre o parque Burle Marx. Em meio a um impasse judicial (leia Entenda o caso), o governo encontrou uma medida paliativa para acalmar os ânimos daqueles que pedem a implantação do espaço de lazer. No próximo mês, a Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap) vai apresentar à comunidade um projeto que prevê a construção de ciclovias, calçadas e quadras de esportes em uma área que corresponde a um terço do espaço total do parque, que é de 280 hectares. O projeto será discutido em audiência pública.

As obras do sistema viário do parque estavam suspensas pelo Tribunal de Contas do DF (TCDF) desde o ano passado, após auditoria constatar irregularidades na execução. De acordo com o relatório, R$ 10,7 milhões teriam sido desperdiçados na implantação da infraestrutura do parque. Para que o trabalho fosse concluído, a Terracap sugeriu ao TCDF anular o atual contrato e fazer uma nova licitação, mas apenas em uma parte da área destinada ao parque. A área onde há conflitos judiciais com a Associação de Pilotos de Ultraleves de Brasília (Apub) ficará de fora.

O projeto, que segundo a Terracap já está pronto, será apresentado à população em agosto deste ano. A comunidade poderá opinar sobre o documento e, se for aprovado, as obras começariam no mesmo mês. Até lá, o Instituto Brasília Ambiental (Ibram) deve criar e anunciar os integrantes do conselho do parque com representantes da sociedade e do governo. “Nós faremos a primeira reunião do conselho e a audiência para discutir o projeto. A ideia é fazer o edital de licitação logo em seguida. É um começo”, analisou o presidente da Terracap, Alexandre Navarro.

Fonte: Correio Braziliense: http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/cidades/2015/07/10/interna_cidadesdf,489698/projeto-para-o-burle-marx-comecar-a-ser-implantado-a-partir-do-mes-que-vem.shtml

Previsões do Sachsida para 2015 – Adolfo Sachsida

FonteS: http://bdadolfo.blogspot.com.br/2014/12/previsoes-do-sachsida-para-2015.html

http://www.bolhaimobiliaria.com/2014/12/05/previsoes-do-sachsida-para-2015-adolfo-sachsida/

Como já é tradição nesse blog, em dezembro faço minhas previsões para o ano seguinte. Aqui você pode ler sobre as previsões que fiz para 2012, aqui as previsões feitas para 2013, e aqui as feitas para 2014. E ai? Estou indo bem ou não estou?

Previsões para 2015:

Inflação: próxima de 7% (com direito a tarifaço nos preços administrados, esperem só para ver o reajuste na tarifa de ônibus)

PIB: -1% (isso mesmo, redução do PIB)

Contas públicas: o governo irá aumentar a CIDE (contribuição sobre combustíveis), cancelar as desonerações tributárias setoriais, e possivelmente aumentar a CSSL (contribuição sobre o lucro líquido das empresas). Acho que tentarão também ressuscitar a CPMF (talvez com outro nome). O salário do funcionalismo público ficará na sua maior parte congelado. O investimento público será reduzido. O rombo nas empresas estatais irá começar a aparecer, com destaque para Petrobras e CEF. Os estados e municípios, seguindo o exemplo do governo federal, tentarão dar um chega pra lá na lei de responsabilidade fiscal. Resumindo: os gastos públicos continuarão altos, e o ajuste será feito mesmo via aumento de impostos, inflação, e redução no investimento público.

Mercado imobiliário: vai passar por um ano ruim, um ano de ajustes, quem tiver dinheiro no bolso fará ótimos negócios.

Taxa de câmbio: a instabilidade cambial vai continuar, mas a tendência de desvalorização do real vai continuar (tudo bem, estou meio vaselina nessa previsão, mas o BACEN tem ajudado muito a aumentar a instabilidade cambial, aí fica realmente difícil).

Resumindo, tal como avisei INÚMERAS VEZES, 2015 será o ano do ajuste. Alertei da necessidade dos ajustes, fui chamado de pessimista. Ano que vem a taxa de juros americana vai subir, e nesse momento o Brasil vai conhecer o estrago que anos e anos de péssima política econômica causam a uma nação.

A inadimplência vai subir, o desemprego vai subir, a renda do brasileiro vai cair. Quando isso acontecer NÃO CULPE O MERCADO. Também não diga que essa é a “tempestade perfeita”. Tempestade sugere algo aleatório. A crise que se abaterá no Brasil em 2015 nada tem de aleatória, ela foi causada pela PÉSSIMA qualidade das políticas monetárias e fiscal adotadas pelo governo petista.

FonteS: http://bdadolfo.blogspot.com.br/2014/12/previsoes-do-sachsida-para-2015.html

http://www.bolhaimobiliaria.com/2014/12/05/previsoes-do-sachsida-para-2015-adolfo-sachsida/

O que é INCC, VGV, Habite-se e Incorporação Imobiliária e qual a importância?

INCC significa Índice Nacional de Custo da Construção, elaborado pela Fundação Getúlio Vargas. Tem a finalidade de apurar a evolução dos custos das construções habitacionais. Usualmente é utilizado para correção dos contratos de compra de imóveis, enquanto a obra está em execução.

A apuração abrange materiais e equipamentos, serviços e mão-de-obra da construção. Atualmente a coleta de dados é feita em 7 capitais do Brasil .

Histórico

O INCC  foi divulgado pela primeira vez em 1950. De inicio, o índice cobria apenas a cidade do Rio de Janeiro e sua sigla era ICC (Índice de Custo da Construção). Nas décadas seguintes, a atividade econômica descentralizou-se e o IBRE (Instituto Brasileiro de Economia) passou a acompanhar os custos da construção em outras localidades. Além disso, em vista das inovações introduzidas nas técnicas de construção, o ICC teve que incorporar novos produtos e especialidades de mão de obra.Em fevereiro de 1985, para efeito de cálculo do IGP (Índices Gerais de Preços), o ICC deu lugar ao INCC.

Um dos termos mais comuns do mercado imobiliário, o VGV, é também um dos que mais despertam a curiosidade dos que estão entrando neste mercado. Afinal, qual o significado do termo VGV e qual sua importância para o mercado imobiliário?

VGV significa Valor Geral de Vendas. É um valor calculado pela soma do valor potencial de venda de todas as unidades de um empreendimento a ser lançado.

Por exemplo: a construtora A pretende lançar um empreendimento com 70 apartamentos a R$ 350.000,00 cada. O VGV deste empreendimento é de R$ 24.500.000,00, ou seja, ele tem o potencial de gerar R$ 24.500.000,00 em receitas. Isto não significa que ele irá necessariamente gerar este valor, pois uma série de fatos podem fazer com que a receita total varie, como alteração no preço dos imóveis, margem de negociação e uma série de outros motivos, mas o indicador ajuda a identificar o potencial comercial do empreendimento.

Qual a importância do VGV?

Além ajudar a indicar se o empreendimento é ou não viável do ponto de vista comercial, o VGV auxilia na definição do orçamento da obra, das verbas administrativas da incorporadora, no desempenho da empresa no mercado, dentre outros.

De acordo com levantamento feito pela Folha Online em 2006, as incorporadoras de São Paulo gastam de 3% a 6% do VGV de um empreendimento imobiliário em marketing. Já a forma como este percentual é distribuído nas ações de marketing depende do perfil de cada empreendimento, do público-alvo e das características do produto. Geralmente a maior parte é investida nos pontos de venda, onde o negócio é fechado.

Você, futuro morador de um apartamento novo, já deve ter ouvido muito falar de um documento que dependemos diretamente para a entrega do imóvel depois de construído, o Habite-se. Mas afinal, você sabe o que é o Habite-se?

É um documento, emitido pela prefeitura local, atestando que o imóvel foi construído seguindo as exigências da legislação municipal onde o empreendimento está localizado. Enfim, é uma certidão que aprova o imóvel como “pronto para ser habitado”.

Para retirar o Habite-se, o proprietário do imóvel, no caso a construtora, faz a requisição junto ao órgão competente da prefeitura, que providencia uma vistoria no local para constatar se o que foi construído realmente condiz com o projeto inicial aprovado na prefeitura.

Incorporação Imobiliária é um documento registrado em cartório que dá a segurança para o cliente quanto à condição técnica e idoneidade do incorporador, além da legalidade do projeto, as características e metragens do imóvel, bem como as regras de convivência em condomínio.

Incorporação Imobiliária é o ato de empreender um projeto imobiliário. É quando uma pessoa (física ou jurídica) se compromete a construir um edifício ou conjunto deles, como apartamentos e áreas comuns. O incorporador também pode comercializar as unidades antes (na fase da planta) ou durante a fase de construção do empreendimento. 

O Novo centro clinico Vitrium em destaque na mídia.

O Vitrium foi destaque em matéria do Jornal da Comunidade deste fim de semana sobre a migração de hospitais e centros clínicos para outras áreas em Brasília além dos Setores Hospitalares Norte e Sul. Segue cópia da matéria.

O empreendimento, seus diferenciais, sua localização, e uma entrevista com o diretor de incorporações Cesar Durão foram evidenciados.

CLIQUE NA IMAGEM PARA VER EM TAMANHO GRANDE

Neste Empreendimento temos consultórios com os melhores preços do mercado

acesse o link a seguir para ver uma apresentação completa.

http://andrecostaimoveisdf.blogspot.com.br

“Choque de realidade” baixa valor de imóveis

 Sem bolha imobiliária. Escalada de preços e lançamentos ficou no passado, e compradores podem comemorar maior estabilidade no custo de casas e apartamentos no Distrito Federal, mas cenário ainda pode mudar.

   A queda no numero de panfletos no chão do carro e de faixas verdes de propaganda nos balões e gramados em manhas de domingos atesta: vender imóveis no DF já não é o negocio da china que foi em anos recentes, gerando, inclusive, o temor de que uma bolha imobiliária se inflama rapidamente na capital.

   A desaceleração geral da economia do país e a saturação do mercado local causada pela avalanche de lançamentos, sobretudo entre 2010 e 2012, são apontadas por especialistas do setor como as causas para esse desaquecimento.

  A situação, porem, já é melhor do que no inicio do ano, quando a empresa de pesquisas Geoimovel revelou que o numero de vendas de imóveis no DF havia caído 78% um recorde entre as capitais.

   “ Recuperamos terreno, mas os negócios não são mais fechados com a mesma velocidade” afirma o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis, Hermes Alcântara Filho.” Hoje, o mercado é estável, os preços estão acomodados .E isso é muito bom para os compradores.

   Alcântara Filho diz ainda que o momento é bom para comprar imóveis em locais onde a inflação agiu com mais força nos últimos anos, como Aguas Claras e Setor Noroeste “Esta acontecendo o momento contrario” conta. ”O momento esta bom para quem compra imóvel para morar ou alugar. Ficou ruim para os especuladores” (Hermes Rodrigues,Presidente do CRECI)

   Não será para sempre

  A calmaria nos preços, contudo, não deve durar muito mais tempo de acordo com Paulo Muniz, Presidente da Associação de Empresas do mercado imobiliário do DF. Em 2012,tivemos 51 lançamentos em Brasília. Em 2013, no primeiro semestre, foram só 13.Os estoques estão diminuindo bem mais rápido do que a procura! avalia,” hoje temos cerca de 16 mil unidades a venda e poucos lançamentos previstos. É estoque para no máximo um ano e meio.

   MOMENTO É BOM PARA INVESTIR EM IMOVEIS E SALAS COMERCIAIS.

Dezenas de prédios comerciais e centros clínicos estão sendo construídos em áreas como o SIG(setor de industrias gráficas) e no SAI (Setor de indústria e Abastecimento) e as margens  da Epia, perto do Park Shopping.

Apesar de o preço do metro quadrado de uma sala comercial ser um pouco maior do que o de uma casa ou apartamento, o retorno  que esses imóveis garantem no aluguel vale na no curto prazo.

Enquanto o preço da locação de um imóvel residencial gira em torno de 0,5% do valor total do bem, o aluguel de uma sala comercial costuma ficar em 0,7% do valor da venda.

!”Quando você coloca no papel, vê que vale maisa pena” atesta o investidor Bernardo Campos, 68,que ao se aposentar, há seisanos, comprou duas salas em um centro clinico da Asa Sul e um apartamento nomesmo bairro, tudo para alugar. Além de render mais em termosabsolutos, as salas comerciais ficam muito menos tempo desocupadas  afirma, Já ate tentei vender meu apartamentopara comprar mais salas, mas não encontrei comprador, por enquanto.

Fonte: Jornal "METRO DF" do dia 30/07/2013