Vendedor de sucesso: 2013

quarta-feira, 6 de novembro de 2013

Temer descarta risco de uma bolha imobiliária no Brasil

Em sua visita a Portugal, Temer se reuniu com o primeiro-ministro, o conservador Pedro Passos Coelho

Michel Temer: vice-presidente afirmou que protestos "não assustaram" o governo, mas intensificaram as medidas para impulsionar a ascensão social

Lisboa - O vice-presidente Michel Temer afirmou nesta segunda-feira que o país não enfrenta o risco de uma bolha imobiliária apesar da alta dos preços no mercado brasileiro, durante visita oficial a Portugal.

Temer considerou que o bom desempenho econômico do Brasil diminui o impacto possível desse cenário, apesar de alguns analistas alertarem sobre a alta da especulação no mercado imobiliário como consequência da organização dos Jogos Olímpicos em 2016 e da Copa do Mundo em 2014.

"Não há risco de bolha imobiliária", afirmou, antes de acompanhar o lançamento de um livro comemorativo sobre um ano de promoção cultural entre Portugal e Brasil.

Em lugar de riscos, há sintomas positivos na economia, como uma baixa taxa de desemprego, "próxima ao pleno emprego", que ficou em agosto em 5,3%, e uma inflação de 5,8 % para este ano, dois décimos a menos que o previsto para junho.

"Como vai haver problema na economia se o desemprego está diminuindo? Temos as preocupações naturais de manter um bom governo no que se refere à economia", defendeu.

Segundo os últimos dados do Banco Central, a economia crescerá 2,5% este ano, dois décimos a menos que a estimativa de junho.

Como parte de sua visita a Portugal, Temer se reuniu com o primeiro-ministro, o conservador Pedro Passos Coelho. Eles conversaram sobre o processo de privatizações de empresas públicas.

Fonte: http://exame.abril.com.br/economia/noticias/temer-descarta-risco-de-uma-bolha-imobiliaria-no-brasi

terça-feira, 1 de outubro de 2013

AS 8 CHAVES PARA O SUCESSO DO CORRETOR DE IMÓVEIS

Eu acho que o corretor de imóveis já me conhece o suficiente para saber que sempre procuro causar alguma reflexão positiva na mente das pessoas. E para não fugir desta conduta, resolvi dividir com você um pouco dos ensinamentos de Carlos Wizard Martins, um líder empreendedor que me inspira constantemente e que também pode inspirar você.

“Toda pessoa passa por um momento de autodefinição. Algumas, ainda na adolescência, conseguem descobrir seu talento; outras se encontram na faculdade; e algumas quando já estão atuando na profissão.”

Wizard defende que o segredo do sucesso está na combinação entre muita transpiração, um toque de inspiração e a escolha do nicho certo. Exatamente o que umcorretor de imóveis vive diariamente em sua jornada profissional. Além disso, ele explica que toda pessoa que vence passa por um período chamado de “o abismo do fracasso”, onde o empreendedor amadurece trabalhando suas potencialidades e limitações.

O objetivo do artigo é mostrar ao corretor de imóveis que existe um caminho a ser desbravado com muita transpiração, inspiração e posicionamento adequado. Um caminho que precisa ser percorrido antes de deixarmos o “abismo do fracasso” e nos projetarmos em um novo momento de vida, tanto no aspecto profissional quanto financeiro.

Para tangibilizar este caminho, eu tomei a liberdade de pesquisar os principais pontos que o corretor de imóveis deve trabalhar para se projetar em uma carreira promissora, o que me levou a perceber que devemos abrir oito portas antes de alcançar o tão desejado sucesso.

Contudo, para abrir essas portas precisamos ter a chave de cada uma delas. Então vejamos quais são as chaves que devemos conquistar:

Chave 1: sonhe acordado

Tome o cuidado necessário para sempre ter os pés no chão e a mente nas estrelas, porém, ao manter sua mente nas estrelas saiba que está buscando renovação. Acredite em seu projeto e estabeleça um ciclo de sucesso para nortear seus passos.

Mantenha-se sempre comprometido com suas tarefas atuais, mas nunca se acomode e deixe de procurar novos caminhos. A grande sacada é saber construir uma ponte para ligar o lugar onde você está ao lugar onde você quer chegar.

Chave 2: zere seu passado

Dívidas antigas precisam ser finalizadas, pois elas podem prejudicar seu futuro financeiro. Não deixe seu empreendimento profissional ser prejudicado por amarras financeiras.

O corretor de imóveis pode sentir na pele uma grande oportunidade escapar porque não conseguiu imprimir um ritmo intenso. E muitas vezes este ritmo deixou de ser intenso porque uma dívida limitou os investimentos necessários.

Chave 3: deseje empreender para enriquecer

Esqueça a ideia de que dinheiro traz mais dinheiro. O que realmente torna uma pessoa próspera é o desejo e a capacidade de empreender, aliados à razão e espírito nutridos de pensamentos positivos.

Quando empreendemos somente por dinheiro, nossa rotina vira um fardo sem prazer e satisfação. Você precisa acreditar no que faz e, principalmente, amar o que faz.

Chave 4: acredite na origem da vida

Quando a pessoa estabelece uma conexão com sua origem divina, ela desenvolve forças para não desistir de caminhar em busca de seus sonhos. Ouça a sua voz interior e concentre-se em suas potencialidades.

Se você acredita que não está sozinho e que existe um universo que conspira a seu favor, tudo vai se tornar mais promissor à medida que você se apoiar nisso.

Chave 5: guarde cada tostão para guardar o milhão

Quem deseja prosperar deve aprender a guardar e acumular para que o dinheiro se multiplique. Nunca esqueça que, para prosperar, parte dos ganhos deverão ser destinados à construção de seu patrimônio futuro.

Mais importante que ganhar é saber guardar. Uma premissa que vejo ser esquecida por muitos corretores de imóveis quando recebem suas comissões.

Chave 6: determine quanto quer ter

As atividades que realizamos indicam exatamente o valor da remuneração que recebemos. Desafie-se a aumentá-la, pois isso motivará você a buscar qualificação e desenhar novas estratégias.

Sempre costumo dizer que os números regem o mundo. Falo isso porque quando quantificamos um sonho podemos avaliar com mais clareza se estamos progredindo ou regredindo.

Chave 7: cresça e multiplique

Monte uma equipe de talentos e transforme o seu sonho individual em um projeto coletivo. O verdadeiro sucesso acontece quando você for capaz de auxiliar outras pessoas a terem sucesso também.

É preciso dividir para multiplicar sua experiência na vida de outras pessoas. A forma ideal de construir uma reputação financeira e social.

Chave 8: observe e permita

Para alcançar o sucesso é preciso estar com todos os sentidos bem aguçados e observar o que está acontecendo à sua volta. A capacidade de reagir e superar seus medos e desafios vem da oportunidade de identificá-los e combatê-los a todo momento.

Permita que as pessoas se aproximem de você e procure entendê-las. O grande erro é achar que podemos ser os donos da verdade e que todos devem seguir nossos passos e acatar nossos posicionamentos.

por Marcel Sampaio

Fonte:http://www.marcelsampaio.com/empreendedorismo/as-8-chaves-para-o-sucesso-do-corretor-de-imoveis/

10 motivos para não ser corretor de imóveis

Hoje, lendo um artigo sobre empreendedorismo no Webinsider que fala sobre sinais falsos de empreendedorismo, me dei conta que aquilo ali era muito similar a realidade de milhares de pessoas que pensam que vão encontrar na profissão de corretor de imóveis uma vida profissional fácil com mais bônus do que ônus.

Estes sinais, as falsas motivações (lê-se: ilusões), para alguém tornar-se um empreendedor são as mesmas para o nosso mercado, pois todo corretor é um empreendedor de si mesmo, da sua equipe ou imobiliária.

Por isto, estou aqui, “traduzindo” estes sinais apontados por Leandro Ramos no Webinsider, para o contexto do mercado imobiliário.

Mas um aviso urgente antes de você, que já é corretor, ler isto!

VOCÊ É O CARA! E SABE DISSO, pois vive esta rotina dura que só um verdadeiro campeão pode suportar e superar. Abdica de muito e batalha a cada instante pelo sucesso e, talvez ainda não tenha alcançado algo que se possa chamar de plenitude, mas se continuar firme, consciente, positivo e forte, esta será sua redenção.

Agora pode ler.

10-motivos-para-nao-ser-corretor-de-imoveis-blog

1. Detesto minha empresa

Por si só, esta não é razão para alçar voo como corretor de imóveis. Se não está contente com sua atual condição, troque de empresa. Se você acha que vai encontrar no mercado imobiliário a paz profissional que imagina: pare e pense antes de cruzar os trilhos. A realidade é uma maria-fumaça impiedosa e é preciso muita calma – e talento -para atravessar os primeiros momentos como corretor e alcançar a primeira venda. Lembre-se que são RARAS as imobiliárias que trabalham com salário fixo para corretores.

2. Odeio meu chefe

Assim como no caso da empresa, troque de chefe – ou de empresa. Se você acredita que tornar-se chefe de si mesmo será mais fácil que gerenciar seu relacionamento com outro superior é mais fácil, engana-se. Até mesmo porque se você for trabalhar em uma imobiliária, terá um chefe também e pode ser a mesma coisa (mas unido com as intempéries do dia-a-dia do corretor).

3. Ter mais tempo livre

A principal das utopias. Você terá todo o tempo livre e nenhum tempo livre. Estará sempre com seu celular no bolso apto a receber a ligação de um cliente ou do seu “novo chefe”. Além do mais, você muitas vezes terá de adequar o horário de uma visita ao tempo livre do seu cliente e isto pode ser no domingo ao meio-dia ou na segunda-feiras às 6h30mim. E não se atrase!

4. Ganhar mais dinheiro ou ainda ficar rico

Comissões! Comissões! 6% em cima do imóvel de 500 mil reais! Que luxo. Até você entender a realidade do mercado que você vende um imóvel agora e outro daqui há três meses e que neste meio tempo vai ralar muito e fazer aquela parceria com o posto de gasolina com dinheiro, muitas vezes, do seu próprio bolso. E alguém falou em 6%? Na maioria das vezes não, exceto se você trabalhar sozinho, já que nestes 6% tem a parte do dono da imobiliária, do seu gestor e do captador. Outro ponto é que, até você pegar o “jeito” do mercado e a técnica de venda ideal, você terá que lidar com este vai e vem econômico e emocional.

5. Ter horários flexíveis

Assim como o tempo livre, você tem toda a flexibilidade. Até que o telefone toca. É como a vida de um médico que “trabalha pouco”, mas fica sempre pendurado. Una esta pseudo-flexibilidade com períodos de instabilidade econômica e você verá que as vezes o domingo no parque vai ser substituído pelo domingo de plantão. Sem falar das reuniões para alinhar estratégias com a equipe e os quase obrigatórios coquetéis de lançamento de empreendimentos e treinamentos das incorporadoras sobre o produto deles.

6. Querer provar algo

Orgulho e vaidade nunca foram um bom ponto de partida para tomada de decisões. Se você quer “mudar de vida” para provar, para si ou qualquer outra pessoa, que tem tempo e dinheiro de sobra, que é “dono de si mesmo” ou qualquer outro “motivo”, não vá para a corretagem pois você pode não conseguir provar nada e perder muito com isto.

7. Estar desempregado

Sem a devida força e alguma reserva, tornar-se corretor de imóveis somente por estar desempregado não será a melhor ideia. Nem sempre a venda sai de primeira (quase nunca) e você poderá passar algum tempo investindo tempo e dinheiro sem o equilíbrio emocional e planejamento necessário para este novo caminho.

8. Fazer o que que gosta

É um bom motivo realmente! Mas busque saber mais sobre a rotina, as dificuldades e os benefícios de ser um corretor de imóveis. Vá até uma imobiliária e converse com um. Assim você sera capaz de ponderar se o “que eu gosto” é capaz de me dar prazer e retorno quando isto vira rotina.

9. Só pensar em estratégia

Cansado de seguir ordens e quer definir seus próprios objetivos e rumos? Ótimo! Tem pique para coordenar toda a sua rotina de atendimentos e decidir qual o cliente vale mais a pena e correr atrás de um atendimento diferenciado para ele?

10. Seguir a moda

Virar seu próprio “patrão” está na moda. Empreender está na moda. Assim como ser corretor de imóveis, autônomo ou não, e seus horários flexíveis, comissões fartas e mercado aquecido. Tudo fica mais bonito quando descobre que seu amigo faturou 15 mil reais numa venda. Quem não quer, não é? Mas não se baseie somente em casos de sucesso e busque entender a realidade do mercado e de seus profissionais.

…..

11. Já sou corretor, e agora?

Meu amigo! Mantenha a cabeça erguida, a espinha ereta, a mente calma e foco no cliente. Estude muito sobre seus imóveis, sobre seus clientes, sobre técnicas de vendas, tecnologias que ponde lhe ajudar a vender mais e atender melhor, e esteja sempre bem informado sobre o que passa no mundo e na sua cidade (de notícias gerais mesmo – é sempre bom pra manter a conversa com o cliente).

Você sabe que precisa ser emocionalmente equilibrado e ter um bom planejamento financeiro pessoal e/ou com sua família. Corretores de imóveis precisam ser, por natureza, resilientes, ou seja, suportar grandes tensões sem “romper-se”, sem perder as rédeas de si. E assim, com o tempo e a maturidade profissional, sempre se conquista uma estabilidade, uma boa carteira de clientes e o sucesso tão esperado.

"Fonte:http://www.vivareal.com.br/gurudocorretor/10-motivos-para-nao-ser-corretor-de-imoveis/"

Custo da construção registra aumento de 7,18% em 2013

No mês de setembro a variação foi de 0,43 em relação a agosto. Alta foi puxada pelo grupo de Materiais, Equipamentos e Serviços

Em setembro, o Índice Nacional de Custos da Construção - Mercado (INCC-M), registrou alta de 0,43% em relação ao mês anterior. Os dados foram divulgados nesta quarta-feira (25) pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). No acumulado do ano, a variação é de 7,18%. Já nos últimos 12 meses o crescimento é de 7,99%.

Nesse mês, o índice não registrou nenhuma variação no grupo mão de obra. De acordo com os analistas, esta pausa foi em decorrência do fim dos reajustes salariais ocorrido em várias capitais do país.

Já no grupo Materiais, Equipamentos e Serviços, o índice correspondente a Materiais e Equipamentos subiu 1,14%, sendo que em agosto a taxa havia sido de 0,63%. Os quatro subgrupos componentes do segmento apresentaram acréscimo em suas taxas de variação, mas o destaque ficou para os materiais para estrutura, que aumentaram de 0,83% para 1,06%.

De acordo com a pesquisa, em relação à parcela relativa a Serviços, o índice passou de 0,59%, em agosto, para 0,04%, em setembro. Neste grupo, vale destacar a desaceleração do subgrupo projetos, cuja variação passou de 1,52% para 0,23%.

Segundo a FGV, em setembro, seis capitais registraram aceleração no INCC-M: Salvador (0,30% para 0,35%), Brasília (0,14% para 0,53%), Belo Horizonte (0,27% para 0,28%), Recife (0,27% para 0,46%), Rio de Janeiro (0,34% para 0,52%) e São Paulo (0,27% para 0,44%). Em contrapartida, Porto Alegre (0,68% para 0,48%) desacelerou.

O INCC-M é calculado com base nos preços coletados entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência, que neste caso foi setembro.

Estoque de crédito sobe 1,3% em agosto, para R$ 2,578 trilhões

Segundo o Banco Central, o total de operações de crédito em relação ao Produto Interno Bruto subiu para 55,5% em agosto

O estoque de operações de crédito do sistema financeiro subiu 1,3% em agosto ante julho e chegou a R$ 2,578 trilhões, informou o Banco Central. No trimestre encerrado no mês passado, a carteira cresceu 3,6% e, no acumulado do ano até agosto, houve alta de 8,9%. Em 12 meses até o mês passado, a elevação foi de 16,1%.

De acordo com a autoridade monetária, o saldo do crédito livre subiu 0,5% no mês e subiu 8,8% em 12 meses, enquanto o direcionado cresceu 2,3% em agosto e 27,2% em 12 meses. No crédito livre, houve crescimento de 0,6% para pessoas físicas no mês, de 5,1% no acumulado do ano e de 7,7% em 12 meses, até agosto. Para as empresas, no crédito livre, houve alta de 0,5% no mês e altas de 2,5% no ano e de 9,9% em 12 meses.

O BC informou ainda que o total de operações de crédito em relação ao Produto Interno Bruto (PIB) passou de 55,2% em julho para 55,5% em agosto.

O estoque de operação de crédito livre para compra de veículos voltou a ficar estável em agosto, na comparação com julho, pelo terceiro mês consecutivo. O total de recursos para aquisição de automóveis por esse grupo de clientes ficou em R$ 194,008 bilhões (R$ 193,946 bilhões em julho). Até agosto, há um crescimento de 0,4% no ano e de 1,6% em 12 meses.

As concessões de agosto para financiamento de veículos para pessoas físicas somaram R$ 7,751 bilhões, o que representa uma retração de 1,5% em relação ao mês anterior. No acumulado do ano até o mês passado, o recuo já é de 6,2% e em 12 meses, de -8,8%.

Habitação

O crédito para habitação avançou 2,7% em agosto na comparação com o mês anterior. Isso é resultado de um aumento de 2,6% nas taxas reguladas e de 4% nas taxas de mercado. Assim, o crédito para financiamento imobiliário acumula alta de 35,1% em 12 meses. Nesse período, as taxas reguladas cresceram 33,7% e as taxas de mercado, 47,8%.

A média diária de concessões do crédito livre subiu 3,9% em agosto ante julho, para R$ 11,6 bilhões. No acumulado do ano até o mês passado, a alta está em 9,8% e, em 12 meses até agosto, o avanço é de 9,3%. No crédito direcionado, a médio diária subiu 21,1% em agosto ante julho, 42,1% no acumulado de 2013 e 38% nos últimos 12 meses.

Inadimplência e juro

A taxa de inadimplência no crédito livre caiu em agosto ante julho, passando de 5,2% para 5,1%. De acordo com a instituição, os atrasos acima de 90 dias no crédito livre para pessoa física recuou de 7,2% para 7,1% no período. Para pessoa jurídica, houve queda de 3,5% para 3,4%.

A taxa média de juros no crédito livre subiu de 27,5% ao ano em julho para 28% ao ano em agosto. Para a pessoa física, a taxa média de juros no crédito livre passou de 36,2% ao ano para 36,5% ao ano, no período, enquanto para a pessoa jurídica avançou de 20,0% ao ano para 20,6% ao ano.

O spread bancário médio no crédito livre permaneceu em 17,7 pontos porcentuais em agosto. Em julho, o valor registrado foi o mesmo. O spread médio da pessoa física no crédito livre caiu de 25,7 pp em julho para 25,3 pp no mês passado. Para pessoa jurídica, o spread médio subiu no período: de 10,8 pp para 11,1 pp.

Fonte:Atualizado: 29/08/2013 11:29 | Por CÉLIA FROUFE E EDUARDO CUCOLO, estadao.com.br
http://estadao.br.msn.com/economia/estoque-de-cr%C3%A9dito-soma-rdollar-2545-tri-em-julho-diz-bc

sexta-feira, 20 de setembro de 2013

André Costa Imóveis DF: PREPARE-SE EM BREVE MAIS UM GRANDE LANÇAMENTO BR...

André Costa Imóveis DF:
PREPARE-SE
EM BREVE MAIS UM GRANDE LANÇAMENTO BR...: PREPARE-SE EM BREVE MAIS UM GRANDE LANÇAMENTO BROOKFIELD NO SETOR NOROESTE DE BRASÍLIA. APROVEITE E COMPRE NO PRÉ LANÇAMENTO CO...

quarta-feira, 18 de setembro de 2013

Veja trajetória do empresário que começou um negócio milionário com R$ 300

Determinação. Esta é uma das palavras que definem o empreendedor Marcelo Ostia. Com apenas R$ 300, ele fundou a loja virtual Camisetas da Hora, que hoje fatura mais de R$ 1 milhão por ano. Mas a trajetória para alcançar o sucesso não foi fácil.

A venda de camisetas começou quando o ituano descobriu que a sua esposa estava grávida. Ganhando um salário mínimo, em uma empresa do ramo metalúrgico, ele decidiu vender camisetas estilizadas para ajudar nas despesas de casa. Em 2005, com o lucro das primeiras camisetas ele abriu a loja na internet. “Com R$ 300, eu contrarei um webmaster para desenvolver a plataforma”.

Ainda sem computador em casa, ele cadastrava seus produtos no site na empresa em que trabalha. Para isso chegava no trabalho meia hora antes do seu horário e também aproveitava a hora de almoço. “No final do dia, eu ia para uma lan-house, ficava por lá até umas 20 horas”.

Com o dinheiro, ele comprou seu primeiro computador. Neste época, Ostia morava em quarto e cozinha nos fundos da casa da sogra na cidade de Itu (SP). “Coloquei o computador entre o fogão e a geladeira. Foi dali que começaram a sair as primeiras camisetas”.

No sufoco

Aos finais de semana, o empresário ia até ao bairro do Brás para produzir as camisetas que eram vendidas durante a semana pela internet. O tradicional bairro paulistano foi importante para formação do empresário. Antes de abrir a loja virtual, o empreendedor, juntamente com um sócio, teve outra loja de camisetas, focada principalmente na confecção de camisetas de formatura.

Em uma de suas idas a São Paulo, ao circular pela Rua Bresser, eles perceberam que todas as lojas vendiam camisetas, mas ninguém personalizava. Foi daí que surgiu a ideia. “Nós falávamos aos lojistas: vocês vendem as camisetas e nós personalizamos”.

Um dos lojistas aceitou a ideia. Entretanto, não concordou que o empreendedor - que não tinha dinheiro para pagar um hotel e nem parentes na capital paulista - dormisse no estabelecimento comercial. “Ele disse: estou dando uma oportunidade de você mostrar o seu trabalho, mas da porta para fora, se vira”. E foi isso que ele fez, com apenas R$ 50 no bolso, alugou uma vaga de estacionamento para dormir. Foram três meses assim, até que ele foi convidado para ficar na casa da mãe de uma das colegas de trabalho.

Planos para futuro

O tempo “das vacas magras” ficou para trás. Atualmente, a Camisetas da Hora vende 120 mil peças por mês e conta com 25 empregados. Além disso, são mais de 600 microfranquias. “Eles revendem as camisetas, mas com a marca deles”, explica o empresário.

Mas o empreendedor quer mais. Ostia conta que está abrindo outras duas empresas: uma especializada na venda de roupas customizadas para cachorros e uma gráfica on-line. Além disso, ele fechou uma parceria com uma marca de roupas famosas que quer fortalecer a sua presença na internet.

Para colocar todos os planos em prática, Ostia quase não dorme. “A minha rotina começa às 4 horas da manhã e termina às 23h. Eu ainda faço as mesmas coisas, mas com uma visão diferenciada. A gente tem que aproveitar todas as oportunidades que vão surgindo”, finaliza.

Por Karla Santana Mamona

Fonte: InfoMoney: http://www.infomoney.com.br/negocios/noticia/2485337/veja-trajetoria-empresario-que-comecou-negocio-milionario-com-300
Copiado do site: http://www.publicidadeimobiliaria.com/2012/08/veja-trajetoria-do-empresario-que.html

segunda-feira, 9 de setembro de 2013

O que é INCC, VGV, Habite-se e Incorporação Imobiliária e qual a importância?

INCC significa Índice Nacional de Custo da Construção, elaborado pela Fundação Getúlio Vargas. Tem a finalidade de apurar a evolução dos custos das construções habitacionais. Usualmente é utilizado para correção dos contratos de compra de imóveis, enquanto a obra está em execução.

A apuração abrange materiais e equipamentos, serviços e mão-de-obra da construção. Atualmente a coleta de dados é feita em 7 capitais do Brasil .

Histórico

O INCC foi divulgado pela primeira vez em 1950. De inicio, o índice cobria apenas a cidade do Rio de Janeiro e sua sigla era ICC (Índice de Custo da Construção). Nas décadas seguintes, a atividade econômica descentralizou-se e o IBRE (Instituto Brasileiro de Economia) passou a acompanhar os custos da construção em outras localidades. Além disso, em vista das inovações introduzidas nas técnicas de construção, o ICC teve que incorporar novos produtos e especialidades de mão de obra.Em fevereiro de 1985, para efeito de cálculo do IGP (Índices Gerais de Preços), o ICC deu lugar ao INCC.

Um dos termos mais comuns do mercado imobiliário, o VGV, é também um dos que mais despertam a curiosidade dos que estão entrando neste mercado. Afinal, qual o significado do termo VGV e qual sua importância para o mercado imobiliário?

VGV significa Valor Geral de Vendas. É um valor calculado pela soma do valor potencial de venda de todas as unidades de um empreendimento a ser lançado.

Por exemplo: a construtora A pretende lançar um empreendimento com 70 apartamentos a R$ 350.000,00 cada. O VGV deste empreendimento é de R$ 24.500.000,00, ou seja, ele tem o potencial de gerar R$ 24.500.000,00 em receitas. Isto não significa que ele irá necessariamente gerar este valor, pois uma série de fatos podem fazer com que a receita total varie, como alteração no preço dos imóveis, margem de negociação e uma série de outros motivos, mas o indicador ajuda a identificar o potencial comercial do empreendimento.

Qual a importância do VGV?

Além ajudar a indicar se o empreendimento é ou não viável do ponto de vista comercial, o VGV auxilia na definição do orçamento da obra, das verbas administrativas da incorporadora, no desempenho da empresa no mercado, dentre outros.

De acordo com levantamento feito pela Folha Online em 2006, as incorporadoras de São Paulo gastam de 3% a 6% do VGV de um empreendimento imobiliário em marketing. Já a forma como este percentual é distribuído nas ações de marketing depende do perfil de cada empreendimento, do público-alvo e das características do produto. Geralmente a maior parte é investida nos pontos de venda, onde o negócio é fechado.

Você, futuro morador de um apartamento novo, já deve ter ouvido muito falar de um documento que dependemos diretamente para a entrega do imóvel depois de construído, o Habite-se. Mas afinal, você sabe o que é o Habite-se?

É um documento, emitido pela prefeitura local, atestando que o imóvel foi construído seguindo as exigências da legislação municipal onde o empreendimento está localizado. Enfim, é uma certidão que aprova o imóvel como “pronto para ser habitado”.

Para retirar o Habite-se, o proprietário do imóvel, no caso a construtora, faz a requisição junto ao órgão competente da prefeitura, que providencia uma vistoria no local para constatar se o que foi construído realmente condiz com o projeto inicial aprovado na prefeitura.

Incorporação Imobiliária é um documento registrado em cartório que dá a segurança para o cliente quanto à condição técnica e idoneidade do incorporador, além da legalidade do projeto, as características e metragens do imóvel, bem como as regras de convivência em condomínio.

Incorporação Imobiliária é o ato de empreender um projeto imobiliário. É quando uma pessoa (física ou jurídica) se compromete a construir um edifício ou conjunto deles, como apartamentos e áreas comuns. O incorporador também pode comercializar as unidades antes (na fase da planta) ou durante a fase de construção do empreendimento.

domingo, 25 de agosto de 2013

Conheça as diferenças entre as tabelas SAC e Price

portalvgv

Quando o comprador faz a contratação do crédito imobiliário, existem dois sistemas de amortização que são os mais utilizados pelas instituições financeiras e financiamentos direto com a construtora: a tabela Price e o SAC (Sistema de Amortização Constante). Antes de conhecer as características de cada sistema, é necessário entender como se dá a formação da parcela:
Prestação = juros + pagamento do valor emprestado (amortização)

No caso da Tabela Price, também chamada de Sistema Francês de Amortização, o método de cálculo está em manter parcelas iguais. Como as prestações são constantes, ao longo do financiamento, a parte que cabe à amortização aumenta, enquanto o saldo devedor do juro diminui. Ou seja, nas primeiras parcelas o valor maior será correspondente ao juro e o restante será referente ao montante emprestado.

Já na tabela SAC, as prestações iniciais são mais altas, mas as amortizações do saldo devedor são constantes. Considerando que as parcelas fixas da prestação diminuem o saldo da dívida, os juros aplicados são consequente cada vez menores. Portanto, o valor das prestações é decrescente.

Confira abaixo um comparativo entre os dois sistemas:

Segundo Manoel Maia, vice-presidente do Secovi-Rio, do ponto de vista de custo, os planos são equivalentes. A diferença entre quem opta pela Tabela Price ou SAC está na condição financeira da pessoa. Maia destaca que o SAC é ideal para pessoas que queiram reduzir o valor das prestações ao longo do financiamento, pagando menos por mês ao final do prazo. Já a Tabela Price, de acordo com ele, é indicada para os profissionais com grandes chances de promoções ou aumento de salário e, consequentemente, uma redução relativa do custo da parcela em seu orçamento.

Fonte: Tibério Construções e Incorporações

quarta-feira, 21 de agosto de 2013

O Novo centro clinico Vitrium em destaque na mídia.

O Vitrium foi destaque em matéria do Jornal da Comunidade deste fim de semana sobre a migração de hospitais e centros clínicos para outras áreas em Brasília além dos Setores Hospitalares Norte e Sul. Segue cópia da matéria.