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                                                                            Brasília-DF

“Choque de realidade” baixa valor de imóveis

 Sem bolha imobiliária. Escalada de preços e lançamentos ficou no passado, e compradores podem comemorar maior estabilidade no custo de casas e apartamentos no Distrito Federal, mas cenário ainda pode mudar.

   A queda no numero de panfletos no chão do carro e de faixas verdes de propaganda nos balões e gramados em manhas de domingos atesta: vender imóveis no DF já não é o negocio da china que foi em anos recentes, gerando, inclusive, o temor de que uma bolha imobiliária se inflama rapidamente na capital.

   A desaceleração geral da economia do país e a saturação do mercado local causada pela avalanche de lançamentos, sobretudo entre 2010 e 2012, são apontadas por especialistas do setor como as causas para esse desaquecimento.

  A situação, porem, já é melhor do que no inicio do ano, quando a empresa de pesquisas Geoimovel revelou que o numero de vendas de imóveis no DF havia caído 78% um recorde entre as capitais.

   “ Recuperamos terreno, mas os negócios não são mais fechados com a mesma velocidade” afirma o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis, Hermes Alcântara Filho.” Hoje, o mercado é estável, os preços estão acomodados .E isso é muito bom para os compradores.

   Alcântara Filho diz ainda que o momento é bom para comprar imóveis em locais onde a inflação agiu com mais força nos últimos anos, como Aguas Claras e Setor Noroeste “Esta acontecendo o momento contrario” conta. ”O momento esta bom para quem compra imóvel para morar ou alugar. Ficou ruim para os especuladores” (Hermes Rodrigues,Presidente do CRECI)

   Não será para sempre

  A calmaria nos preços, contudo, não deve durar muito mais tempo de acordo com Paulo Muniz, Presidente da Associação de Empresas do mercado imobiliário do DF. Em 2012,tivemos 51 lançamentos em Brasília. Em 2013, no primeiro semestre, foram só 13.Os estoques estão diminuindo bem mais rápido do que a procura! avalia,” hoje temos cerca de 16 mil unidades a venda e poucos lançamentos previstos. É estoque para no máximo um ano e meio.

   MOMENTO É BOM PARA INVESTIR EM IMOVEIS E SALAS COMERCIAIS.

Dezenas de prédios comerciais e centros clínicos estão sendo construídos em áreas como o SIG(setor de industrias gráficas) e no SAI (Setor de indústria e Abastecimento) e as margens  da Epia, perto do Park Shopping.

Apesar de o preço do metro quadrado de uma sala comercial ser um pouco maior do que o de uma casa ou apartamento, o retorno  que esses imóveis garantem no aluguel vale na no curto prazo.

Enquanto o preço da locação de um imóvel residencial gira em torno de 0,5% do valor total do bem, o aluguel de uma sala comercial costuma ficar em 0,7% do valor da venda.

!”Quando você coloca no papel, vê que vale maisa pena” atesta o investidor Bernardo Campos, 68,que ao se aposentar, há seisanos, comprou duas salas em um centro clinico da Asa Sul e um apartamento nomesmo bairro, tudo para alugar. Além de render mais em termosabsolutos, as salas comerciais ficam muito menos tempo desocupadas  afirma, Já ate tentei vender meu apartamentopara comprar mais salas, mas não encontrei comprador, por enquanto.

Fonte: Jornal "METRO DF" do dia 30/07/2013